274 Rue Ricard · Charlemagne
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 106,2 m² · constr. 1978 · terrain 591 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 378 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056576750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
60005056576750000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 54 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 344 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 587 285 $ Poids 84 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 527 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 605 008 $ Poids 83 % |
| 3 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 198 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 607 375 $ Poids 80 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 674 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 442 $ Poids 80 % |
| 5 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 700 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 604 667 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 258 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 271 $ Poids 78 % |
| 7 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 570 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 588 006 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 552 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 628 892 $ Poids 74 % |
| 9 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 841 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 711 059 $ Poids 73 % |
| 10 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 172 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 569 433 $ Poids 72 % |
| 11 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 852 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 467 484 $ Poids 71 % |
| 12 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 782 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 162 $ Poids 69 % |