4 Rue Benoît-Sauvageau · Charlemagne
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 105,2 m² · constr. 1976 · terrain 787,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 346 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056590402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
60005056590402100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 56 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 377 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 461 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 509 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 700 791 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 52 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 620 539 $ Poids 87 % |
| 4 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 526 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 596 343 $ Poids 85 % |
| 5 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 576 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 690 958 $ Poids 84 % |
| 6 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 620 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 596 359 $ Poids 82 % |
| 7 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 416 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 579 024 $ Poids 80 % |
| 8 | 69, rue Mireault, Repentigny 2026-05-29 · 666 m · Vendu 710 000 $ (6 833 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 751 795 $ Poids 80 % |
| 9 | 181, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-19 · 611 m · Vendu 702 000 $ (6 319 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 709 762 $ Poids 79 % |
| 10 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 454 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 506 415 $ Poids 79 % |
| 11 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 579 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 580 214 $ Poids 78 % |
| 12 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 535 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 626 853 $ Poids 78 % |