44 Rue Saint-Jacques · Charlemagne
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 91,8 m² · constr. 1956 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 280 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056591399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
60005056591399300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 34 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 246 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 509 625 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 120 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 527 313 $ Poids 93 % |
| 3 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 410 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 535 254 $ Poids 89 % |
| 4 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 585 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 487 423 $ Poids 84 % |
| 5 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 589 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −42 670 $ | 478 621 $ Poids 82 % |
| 6 | 73, rue Cloutier, Repentigny 2026-06-15 · 714 m · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 436 801 $ Poids 78 % |
| 7 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 588 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 528 194 $ Poids 78 % |
| 8 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 497 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 502 815 $ Poids 76 % |
| 9 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 479 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 589 801 $ Poids 74 % |
| 10 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 670 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −29 094 $ | 462 259 $ Poids 74 % |
| 11 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 771 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 514 714 $ Poids 73 % |
| 12 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 749 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 242 $ Poids 73 % |