35-39 Rue Nicoud · Charlemagne
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 178,7 m² · constr. 1967 · terrain 447,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 441 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056591563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
60005056591563900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 88 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 293 m · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 120 439 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-06-16 · 816 m · Vendu 805 000 $ (4 470 $/m²) 180,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 747 622 $ Poids 73 % |
| 3 | 117, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-06-18 · 294 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 693 546 $ Poids 62 % |
| 4 | 66, rue Beaudoin, Repentigny 2026-02-19 · 884 m · Vendu 399 871 $ (2 098 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 807 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −37 988 $ | 382 208 $ Poids 60 % |
| 5 | 110, Boulevard Colonia, Repentigny 2026-07-20 · 749 m · Vendu 548 000 $ (3 533 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 692 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 586 952 $ Poids 59 % |
| 6 | 189, rue Morel, Repentigny 2026-05-15 · 750 m · Vendu 789 900 $ (3 897 $/m²) 202,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 960 $ · Ajust. superficie −46 763 $ · Ajust. âge −7 899 $ | 745 199 $ Poids 57 % |
| 7 | 232, rue Côté, Repentigny 2026-04-23 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 336 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 221 492 $ Poids 54 % |
| 8 | 49, rue Gaudreault, Repentigny 2025-11-27 · 803 m · Vendu 800 000 $ (4 075 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −35 863 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 794 178 $ Poids 54 % |
| 9 | 200, Boulevard De La Rochelle, Repentigny 2025-07-02 · 764 m · Vendu 497 000 $ (2 738 $/m²) 181,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 514 418 $ Poids 53 % |
| 10 | 68, rue Augustin, Repentigny 2026-08-07 · 556 m · Vendu 800 000 $ (3 795 $/m²) 210,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 911 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 703 089 $ Poids 52 % |
| 11 | 250, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (3 300 $/m²) 178,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 556 485 $ Poids 52 % |
| 12 | 185, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-08-07 · 642 m · Vendu 185 630 $ (1 212 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −4 641 $ | 211 837 $ Poids 44 % |