379 Rue Hamel · Charlemagne
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 43 m² · constr. 1964 · terrain 276,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 139 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056595575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
60005056595575000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 1 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232A, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-05-24 · 837 m · Vendu 240 000 $ (3 681 $/m²) 65,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −40 859 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 259 324 $ Poids 0 % |
| 2 | 90, rue Simard, Repentigny 2026-04-13 · 817 m · Vendu 549 900 $ (7 564 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie −112 325 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 437 904 $ Poids 0 % |
| 3 | 90, rue Simard, Repentigny 2024-06-21 · 817 m · Vendu 450 000 $ (6 190 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −91 919 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 423 674 $ Poids 0 % |