296 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 103,8 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 393 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056601153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
60005056601153500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 67 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 603 898 $ Poids 60 % |
| 2 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 586 985 $ Poids 58 % |
| 3 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 592 876 $ Poids 56 % |
| 4 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 604 109 $ Poids 55 % |
| 5 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 780 $ Poids 54 % |
| 6 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 587 009 $ Poids 51 % |
| 7 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 333 $ Poids 50 % |
| 8 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 877 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 569 185 $ Poids 48 % |
| 9 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 550 409 $ Poids 47 % |
| 10 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 554 754 $ Poids 40 % |
| 11 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 175 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 551 946 $ Poids 40 % |
| 12 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 627 545 $ Poids 37 % |