281 Rue Bouleaux · Charlemagne
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 89,7 m² · constr. 1979 · terrain 388,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 351 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056601472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
60005056601472800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 52 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 167 $ Poids 56 % |
| 2 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 548 979 $ Poids 53 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 560 467 $ Poids 49 % |
| 4 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 1000 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 547 835 $ Poids 48 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 512 779 $ Poids 46 % |
| 6 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 928 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 377 441 $ Poids 46 % |
| 7 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 484 764 $ Poids 39 % |
| 8 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 584 572 $ Poids 38 % |
| 9 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 84 160 $ Poids 36 % |
| 10 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 530 635 $ Poids 32 % |
| 11 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 650 378 $ Poids 31 % |
| 12 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 542 033 $ Poids 30 % |