280 Rue Bouleaux · Charlemagne
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 92,3 m² · constr. 1980 · terrain 406,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 331 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056601960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
60005056601960900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 47 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 571 389 $ Poids 61 % |
| 2 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 559 398 $ Poids 58 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 979 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 570 837 $ Poids 56 % |
| 4 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 966 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 557 175 $ Poids 55 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 521 695 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 739 $ Poids 43 % |
| 7 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 883 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 384 158 $ Poids 43 % |
| 8 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 985 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 492 970 $ Poids 42 % |
| 9 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 85 585 $ Poids 38 % |
| 10 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 541 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 665 459 $ Poids 35 % |
| 11 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 328 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 574 122 $ Poids 35 % |
| 12 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 661 596 $ Poids 33 % |