282 Rue Chênes · Charlemagne
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 139,7 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 461 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056610117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
60005056610117800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 77 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 542 285 $ Poids 46 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 485 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 605 $ Poids 42 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 937 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +63 275 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 677 151 $ Poids 39 % |
| 4 | 232, rue Côté, Repentigny 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 336 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 208 440 $ Poids 34 % |
| 5 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +3 054 $ | 107 164 $ Poids 28 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +58 426 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 632 729 $ Poids 27 % |
| 7 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 778 $ Poids 26 % |
| 8 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie −84 231 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 991 109 $ Poids 23 % |
| 9 | 25, Rue Pierre, Charlemagne 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 333 $ Poids 19 % |
| 10 | 10, rue Archambault, Charlemagne 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 193 $/m²) 125,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 702 801 $ Poids 14 % |
| 11 | 185, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 185 630 $ (1 212 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 200 260 $ Poids 14 % |
| 12 | 74, rue Augustin, Repentigny 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 645 608 $ Poids 12 % |