285 Rue Chênes · Charlemagne
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 97 m² · constr. 1982 · terrain 503,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 427 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056610191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
60005056610191000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 75 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 878 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 590 139 $ Poids 68 % |
| 2 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 943 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 578 780 $ Poids 67 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 865 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 574 558 $ Poids 66 % |
| 4 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 951 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 444 $ Poids 66 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +33 943 $ | 538 280 $ Poids 59 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 975 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 679 486 $ Poids 51 % |
| 7 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 963 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 592 078 $ Poids 51 % |
| 8 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 647 $ Poids 49 % |
| 9 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 888 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 508 218 $ Poids 44 % |
| 10 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 876 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 941 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 575 685 $ Poids 41 % |
| 11 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 961 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 88 232 $ Poids 41 % |
| 12 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 457 430 $ Poids 37 % |