283 Rue Chênes · Charlemagne
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 106,7 m² · constr. 1980 · terrain 503,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 423 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056610282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
60005056610282300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 73 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 887 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 612 235 $ Poids 66 % |
| 2 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 974 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 611 670 $ Poids 65 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 986 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 434 $ Poids 64 % |
| 4 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 882 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 594 290 $ Poids 64 % |
| 5 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 875 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 594 503 $ Poids 63 % |
| 6 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 956 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 601 318 $ Poids 60 % |
| 7 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 952 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 389 $ Poids 54 % |
| 8 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 987 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 380 $ Poids 53 % |
| 9 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 557 651 $ Poids 51 % |
| 10 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 561 053 $ Poids 50 % |
| 11 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 472 820 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 635 818 $ Poids 42 % |