299 Rue Chênes · Charlemagne
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 117,4 m² · constr. 1986 · terrain 503,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 464 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056610824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
60005056610824600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 84 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 873 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 638 407 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 965 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 123 $ Poids 65 % |
| 3 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 988 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 121 $ Poids 60 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 997 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 367 $ Poids 59 % |
| 5 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 193 $ Poids 51 % |
| 6 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 892 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +48 010 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 660 366 $ Poids 50 % |
| 7 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 883 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +44 327 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 637 839 $ Poids 47 % |
| 8 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +5 672 $ | 101 416 $ Poids 46 % |
| 9 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 511 563 $ Poids 44 % |
| 10 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 976 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 767 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 649 567 $ Poids 42 % |
| 11 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +52 804 $ · Ajust. âge +144 869 $ | 2 458 763 $ Poids 41 % |
| 12 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 926 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 611 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 111 $ Poids 37 % |