278 Rue Bouleaux · Charlemagne
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 97,6 m² · constr. 1979 · terrain 549,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 390 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056611072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
60005056611072100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 67 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 987 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 583 179 $ Poids 63 % |
| 2 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 571 977 $ Poids 61 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 975 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 568 313 $ Poids 61 % |
| 4 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 111 $ Poids 61 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 532 504 $ Poids 52 % |
| 6 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 585 092 $ Poids 48 % |
| 7 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 724 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 678 026 $ Poids 47 % |
| 8 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 607 109 $ Poids 44 % |
| 9 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 990 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 503 133 $ Poids 40 % |
| 10 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 976 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 434 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 568 566 $ Poids 40 % |
| 11 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 87 349 $ Poids 37 % |
| 12 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 552 141 $ Poids 33 % |