264 Rue Bouleaux · Charlemagne
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 112,5 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 496 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056620550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
60005056620550900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 82 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 806 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 608 854 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 888 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 571 250 $ Poids 67 % |
| 3 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 943 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 626 794 $ Poids 66 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 949 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 744 $ Poids 65 % |
| 5 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 838 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 628 910 $ Poids 60 % |
| 6 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 833 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 609 537 $ Poids 57 % |
| 7 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 573 651 $ Poids 54 % |
| 8 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 941 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 618 203 $ Poids 51 % |
| 9 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 848 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 500 $ Poids 48 % |
| 10 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +3 054 $ | 96 960 $ Poids 48 % |
| 11 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +82 782 $ | 2 351 283 $ Poids 45 % |
| 12 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 572 133 $ Poids 44 % |