243 Rue Bouleaux · Charlemagne
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 99,7 m² · constr. 1980 · terrain 836,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 495 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056620894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
60005056620894600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 81 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 868 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 592 111 $ Poids 70 % |
| 2 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 850 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 944 $ Poids 69 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 866 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 576 357 $ Poids 67 % |
| 4 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 981 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 580 940 $ Poids 65 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 540 172 $ Poids 57 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 984 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 687 544 $ Poids 56 % |
| 7 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 979 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 593 418 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 615 849 $ Poids 52 % |
| 9 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 825 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 576 714 $ Poids 51 % |
| 10 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 844 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 510 175 $ Poids 43 % |
| 11 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 458 596 $ Poids 41 % |
| 12 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 560 368 $ Poids 41 % |