239 Rue Bouleaux · Charlemagne
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 99,7 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 438 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056630222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
60005056630222300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 77 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 840 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 595 006 $ Poids 72 % |
| 2 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 811 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 944 $ Poids 71 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 840 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 578 957 $ Poids 69 % |
| 4 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 961 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 583 790 $ Poids 66 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +31 519 $ | 542 597 $ Poids 58 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 959 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 687 544 $ Poids 58 % |
| 7 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 956 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 596 268 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 630 032 $ Poids 55 % |
| 9 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 618 599 $ Poids 54 % |
| 10 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 791 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 579 589 $ Poids 52 % |
| 11 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 600 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 562 513 $ Poids 48 % |
| 12 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 810 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 512 335 $ Poids 44 % |