8 Rue Île-Vaudry · Charlemagne
Valeur estimée
968 600 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 248,6 m² · constr. 2006 · terrain 814,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 800 $
Rôle antérieur 752 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066319815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
738 500 $
Rôle antérieur
752 000 $
ID provincial
60005066319815100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 95 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 769 m · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 134 333 $ Poids 64 % |
| 2 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 910 m · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 655 651 $ Poids 55 % |
| 3 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 088 827 $ Poids 51 % |
| 4 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +61 459 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 991 210 $ Poids 44 % |
| 5 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 50 m · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +18 304 $ | 282 158 $ Poids 39 % |
| 6 | 189, rue Morel, Repentigny 2026-05-15 · 947 m · Vendu 789 900 $ (3 897 $/m²) 202,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 960 $ · Ajust. superficie +89 434 $ · Ajust. âge +78 990 $ | 968 284 $ Poids 38 % |
| 7 | 68, rue Augustin, Repentigny 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 795 $/m²) 210,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 727 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 951 727 $ Poids 36 % |
| 8 | 17, rue Maricourt, Repentigny 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 188 $/m²) 231,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 172 $ Poids 27 % |
| 9 | 44, rue Des Gouverneurs, Repentigny 2025-05-20 · 811 m · Vendu 980 000 $ (4 895 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +118 462 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 284 037 $ Poids 26 % |
| 10 | 97, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 770 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +46 813 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 781 010 $ Poids 26 % |
| 11 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 188 m · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 321 571 $ Poids 26 % |
| 12 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 169 m · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 398 178 $ Poids 25 % |