257 Rue Notre-Dame app. 504 app. 504 · Charlemagne
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 117,4 m² · constr. 2016 · terrain 97,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 351 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066408325600030504
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
60005066408325600030504
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 56 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 538 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 123 $ Poids 87 % |
| 2 | 181, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-19 · 479 m · Vendu 702 000 $ (6 319 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 800 956 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 613 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 032 $ Poids 82 % |
| 4 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 455 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 803 660 $ Poids 80 % |
| 5 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 395 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 503 202 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 330 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 511 563 $ Poids 75 % |
| 7 | 2, Croissant de la Rochelle, Repentigny 2026-06-05 · 706 m · Vendu 569 000 $ (4 611 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 619 242 $ Poids 75 % |
| 8 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 671 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 193 $ Poids 74 % |
| 9 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 498 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +52 804 $ · Ajust. âge +206 955 $ | 2 520 849 $ Poids 73 % |
| 10 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 721 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 367 $ Poids 73 % |
| 11 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 764 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 121 $ Poids 71 % |
| 12 | 69, rue Mireault, Repentigny 2026-05-29 · 478 m · Vendu 710 000 $ (6 833 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 836 079 $ Poids 71 % |