21 Rue MARCEL · Repentigny
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 87 m² · constr. 1955 · terrain 371,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 171 800 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066657176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
60013066657176500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 10 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Lalonde, Repentigny 2026-05-07 · 828 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 609 $ Poids 68 % |
| 2 | 131, rue Cherrier, Repentigny 2026-07-30 · 905 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 404 344 $ Poids 67 % |
| 3 | 282, rue Champigny, Repentigny 2026-06-22 · 868 m · Vendu 568 000 $ (5 998 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 500 950 $ Poids 62 % |
| 4 | 115, rue Cherrier, Repentigny 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 304 361 $ (3 312 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 838 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −19 783 $ | 280 301 $ Poids 59 % |
| 5 | 285, Benjamin-Moreau, Repentigny 2025-12-02 · 863 m · Vendu 193 983 $ (2 118 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −13 579 $ | 192 747 $ Poids 59 % |
| 6 | 137, rue Lalonde, Repentigny 2025-08-20 · 821 m · Vendu 590 000 $ (6 427 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 295 $ Poids 53 % |
| 7 | 140, rue de Vimy, Repentigny 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 541 615 $ Poids 48 % |
| 8 | 322, rue Gélinas, Repentigny 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 370 473 $ Poids 46 % |
| 9 | 73, rue Cloutier, Repentigny 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 422 243 $ Poids 45 % |
| 10 | 123, rue de Gaulle, Repentigny 2025-07-28 · 993 m · Vendu 522 000 $ (5 699 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 502 503 $ Poids 44 % |
| 11 | 120, rue de Gaulle, Repentigny 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 87 247 $ (960 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 204 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −5 671 $ | 86 909 $ Poids 44 % |
| 12 | 238, rue Champigny, Repentigny 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 68 500 $ (769 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −2 398 $ | 70 915 $ Poids 44 % |