490 Boulevard IBERVILLE · Repentigny
Valeur estimée
1 048 400 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 351,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 032,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 100 $
Rôle antérieur 712 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086781576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 600 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
712 100 $
ID provincial
60013086781576400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 96 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue du Chenal, Repentigny 2026-06-25 · 648 m · Vendu 155 000 $ (427 $/m²) 363,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 145 117 $ Poids 80 % |
| 2 | 620, rue du Chenal, Repentigny 2026-02-18 · 899 m · Vendu 1 300 000 $ (3 604 $/m²) 360,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 260 080 $ Poids 63 % |
| 3 | 119, rue Hélène, Repentigny 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 797 $/m²) 316 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 405 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 213 405 $ Poids 47 % |
| 4 | 549, rue Marquis, Repentigny 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (2 250 $/m²) 373,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 863 837 $ Poids 35 % |
| 5 | 187, rue Gauthier, Repentigny 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 615 $/m²) 344,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 992 173 $ Poids 16 % |
| 6 | 619, rue du Chenal, Repentigny 2025-11-13 · 795 m · Vendu 790 000 $ (3 516 $/m²) 224,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 981 616 $ Poids 8 % |
| 7 | 20, Place du Chenal, Repentigny 2026-02-04 · 942 m · Vendu 1 204 000 $ (5 450 $/m²) 220,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +301 000 $ · Ajust. âge −120 400 $ | 1 483 382 $ Poids 7 % |
| 8 | 570, rue du Manoir, Repentigny 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (7 613 $/m²) 226,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 126 193 $ Poids 6 % |
| 9 | 54, Rue Lasalle, Repentigny 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 962 544 $ Poids 3 % |
| 10 | 266, rue Plaisance, Repentigny 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 748 $/m²) 216,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 151 836 $ Poids 2 % |
| 11 | 33, rue De Bretagne, Repentigny 2026-08-21 · 2.4 km · Vendu 905 000 $ (3 983 $/m²) 227,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 217 225 $ Poids 1 % |