296 Boulevard LOUIS-PHILIPPE-PICARD · Repentigny
Valeur estimée
897 500 $
Autre · 2 284 $/m² · 392,9 m² · constr. 2012 · terrain 6 424,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 424,4 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 482 000 $
Rôle antérieur 1 946 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117245654800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 008 000 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
1 946 700 $
ID provincial
60013117245654800010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 94 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87-91, Paul-Valéry, Repentigny 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 139 000 $ (3 721 $/m²) 306,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 496 $ · Ajust. superficie +161 492 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 1 480 463 $ Poids 14 % |
| 2 | 1315, rue Van Gogh, Repentigny 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 072 $/m²) 268,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +252 473 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 399 606 $ Poids 11 % |
| 3 | 510, rue de la Mistassini, Repentigny 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 761 $/m²) 285,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +201 421 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 381 408 $ Poids 7 % |
| 4 | 1362, rue Des Montérégiennes, Repentigny 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (234 $/m²) 320,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 88 589 $ Poids 7 % |
| 5 | 1431A-1431C, rue des Outaouais, Repentigny 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (4 118 $/m²) 272 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +248 912 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 478 294 $ Poids 6 % |
| 6 | 58, rue Curie, Repentigny 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 022 $/m²) 291,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +153 668 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 236 737 $ Poids 5 % |
| 7 | 183, rue Caruso, Repentigny 2024-10-30 · 899 m · Vendu 820 000 $ (3 103 $/m²) 264,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +199 493 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 221 825 $ Poids 5 % |
| 8 | 57, rue Victoria, Repentigny 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 973 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 242 229 $ Poids 3 % |
| 9 | 1271, rue Notre-Dame, Repentigny 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 218 $/m²) 281,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +123 204 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 918 045 $ Poids 3 % |
| 10 | 1379A-1379C, rue Notre-Dame, Repentigny 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 540 $/m²) 235,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 1 238 967 $ Poids 1 % |
| 11 | 84, rue Roberval, Repentigny 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 633 000 $ (2 590 $/m²) 244,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +158 250 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 938 744 $ Poids 1 % |
| 12 | 1150, rue des Montérégiennes, Repentigny 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 619 $/m²) 254,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 577 527 $ Poids 1 % |