285 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
980 100 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 293 m² · constr. 2007 · terrain 4 121,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 121,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 480 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137247409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
60020137247409400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 96 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 319 m · Vendu 1 360 000 $ (4 474 $/m²) 304 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 243 744 $ Poids 91 % |
| 2 | 92, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-21 · 972 m · Vendu 1 145 000 $ (5 328 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +208 061 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 407 535 $ Poids 16 % |
| 3 | 57, rue Victoria, Repentigny 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 973 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +107 079 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 088 058 $ Poids 10 % |
| 4 | 1356, rue François-Villon, Repentigny 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 338 $/m²) 224,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +113 985 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 967 491 $ Poids 5 % |
| 5 | 119, Boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 780 $/m²) 205 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +166 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 423 $ Poids 5 % |
| 6 | 65, rue Victoria, Repentigny 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (947 $/m²) 216,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 263 271 $ Poids 4 % |
| 7 | 78, Boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (5 470 $/m²) 187,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 260 750 $ Poids 3 % |
| 8 | 97, rue Rochefort, Repentigny 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 330 326 $ (1 467 $/m²) 225,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 277 $ · Ajust. superficie +49 725 $ · Ajust. âge +31 381 $ | 438 709 $ Poids 3 % |
| 9 | 136, rue Gilles-Villeneuve, Repentigny 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 684 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 803 $ Poids 2 % |
| 10 | 74, rue Victoria, Repentigny 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 759 $/m²) 193,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 250 041 $ Poids 2 % |
| 11 | 1328, rue Rabelais, Repentigny 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 608 $/m²) 194 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 996 106 $ Poids 1 % |
| 12 | 1269, rue Verville, Repentigny 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +159 932 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 983 114 $ Poids 1 % |