91 Montée SAINT-SULPICE app. 202 app. 202 · Saint-Sulpice
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 88,3 m² · constr. 2010 · terrain 249,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 167 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147427859700060202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
60020147427859700060202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 28 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 870 m · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 372 448 $ Poids 26 % |
| 2 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 086 $ Poids 26 % |
| 3 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 940 $ Poids 23 % |
| 4 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 229 $ Poids 17 % |
| 5 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 509 070 $ Poids 16 % |
| 6 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 208 $ Poids 16 % |
| 7 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +5 673 $ | 105 715 $ Poids 14 % |
| 8 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 94 717 $ Poids 13 % |
| 9 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 560 $ Poids 13 % |
| 10 | 142, rue Forest, Saint-Sulpice 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 457 500 $ (5 552 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 562 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 605 191 $ Poids 12 % |
| 11 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-05-28 · 870 m · Vendu 352 000 $ (3 404 $/m²) 103,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 379 366 $ Poids 12 % |
| 12 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 126 $ Poids 11 % |