647 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
904 000 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 393,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 959,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 500 $
Rôle antérieur 680 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147430549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
951 200 $
Rôle antérieur
680 500 $
ID provincial
60020147430549100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±196 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 94 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Sulpice 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 15 % |
| 2 | 239, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (4 474 $/m²) 304 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +199 974 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 536 323 $ Poids 8 % |
| 3 | 861, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Sulpice 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 998 $ Poids 4 % |
| 4 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 456 309 $ Poids 0 % |
| 5 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 28 m · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 298 296 $ Poids 0 % |
| 6 | 92, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 1 145 000 $ (5 328 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 542 974 $ Poids 0 % |
| 7 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 333 m · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie +128 087 $ · Ajust. âge +51 235 $ | 698 130 $ Poids 0 % |
| 8 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 740 069 $ Poids 0 % |
| 9 | 593, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-07 · 301 m · Vendu 576 000 $ (5 358 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +144 000 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 825 164 $ Poids 0 % |
| 10 | 467, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 810 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 570 470 $ Poids 0 % |