691 Rue NOTRE-DAME app. 307 app. 307 · Saint-Sulpice
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 50,5 m² · constr. 1992 · terrain 90,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 104 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147443510100010307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
60020147443510100010307
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 3 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Sulpice 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 966, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (14 363 $/m²) 55,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 945 812 $ Poids 7 % |
| 3 | 861, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Sulpice 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 998 $ Poids 6 % |
| 4 | 254, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (6 350 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −37 150 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 388 526 $ Poids 3 % |
| 5 | 212, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (669 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −750 $ | 51 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 77 031 $ Poids 0 % |
| 7 | 1082, rue Giguère, Saint-Sulpice 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −68 396 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 351 889 $ Poids 0 % |
| 8 | 142, rue Forest, Saint-Sulpice 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 457 500 $ (5 552 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 562 $ · Ajust. superficie −88 557 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 472 804 $ Poids 0 % |