782 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 167 m² · constr. 1960 · terrain 946,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 459 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147580880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
60020147580880500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 82 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +53 012 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 946 308 $ Poids 42 % |
| 2 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 102 $ Poids 29 % |
| 3 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 508 224 $ Poids 24 % |
| 4 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 852 $ Poids 22 % |
| 5 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 535 040 $ Poids 22 % |
| 6 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 558 272 $ Poids 22 % |
| 7 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 478 749 $ Poids 16 % |
| 8 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +48 451 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 406 194 $ Poids 13 % |
| 9 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 532 $ Poids 7 % |
| 10 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 639 444 $ Poids 6 % |