813 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 311,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 393,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 500 $
Rôle antérieur 573 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147593943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
637 400 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
60020147593943500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±181.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 86 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Sulpice 2026-07-02 · 478 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 861, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Sulpice 2024-07-05 · 478 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 998 $ Poids 19 % |
| 3 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +59 059 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 118 $ Poids 17 % |
| 4 | 235, Giard, Saint-Sulpice 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (1 988 $/m²) 377,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −65 001 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 703 271 $ Poids 13 % |
| 5 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 836 622 $ Poids 2 % |
| 6 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +142 375 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 767 431 $ Poids 1 % |
| 7 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +132 750 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 704 961 $ Poids 1 % |
| 8 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 570 470 $ Poids 1 % |
| 9 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 886 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 684 869 $ Poids 1 % |
| 10 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 655 412 $ Poids 0 % |
| 11 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 194 796 $ Poids 0 % |
| 12 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 822 621 $ Poids 0 % |