106 Chemin CHAPELLE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 1 606 $/m² · 164,1 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 200 $
Rôle antérieur 54 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157230425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
42 100 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
60020157230425400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 5 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 734 $ Poids 36 % |
| 2 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 297 775 $ Poids 25 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 520 781 $ Poids 23 % |
| 4 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 245 684 $ Poids 23 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 294 $ Poids 22 % |
| 6 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 718 762 $ Poids 20 % |
| 7 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 53 109 $ Poids 19 % |
| 8 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 117 670 $ Poids 17 % |
| 9 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 949 928 $ Poids 17 % |
| 10 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 634 271 $ Poids 17 % |
| 11 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 657 054 $ Poids 16 % |
| 12 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −38 871 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 807 $ Poids 16 % |