Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
298 000 $
Terrain · terrain 1 709,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,7 m²
Frontage
125,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
42 800 $
Rôle antérieur 25 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157516911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 700 $
ID provincial
60020157516911000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 7 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-08-03 · 315 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 816, Rue Notre Dame, Saint-Sulpice 2026-04-28 · 315 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 64 % |
| 3 | 859, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-10 · 187 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 59 % |
| 4 | 764, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-09-15 · 852 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 057 $ Poids 39 % |
| 5 | 87, Montée de Saint-Sulpice, Saint-Sulpice 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 71, montée de Saint-Sulpice, Saint-Sulpice 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 37 % |
| 7 | 87, montée Saint-Sulpice, Saint-Sulpice 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 123 $ Poids 37 % |
| 8 | 79, Montée Saint-Sulpice, Saint-Sulpice 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 37 % |
| 9 | 764, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-01 · 852 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 37 % |
| 10 | 103, Montée de Saint-Sulpice, Saint-Sulpice 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 174 $ Poids 35 % |
| 11 | 714, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (646 $/m²) 154,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 32 % |
| 12 | 59, Montée de Saint-Sulpice, Saint-Sulpice 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 31 % |