279 Rue GOUR · Saint-Sulpice
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 140 m² · constr. 2006 · terrain 647,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 330 700 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157606992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
60020157606992800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 80 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 114 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 411 752 $ Poids 94 % |
| 2 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 300 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 612 415 $ Poids 72 % |
| 3 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 447 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 714 $ Poids 71 % |
| 4 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 306 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +47 492 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 597 311 $ Poids 64 % |
| 5 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 727 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 562 105 $ Poids 56 % |
| 6 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 829 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 558 776 $ Poids 53 % |
| 7 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 405 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +43 964 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 613 668 $ Poids 49 % |
| 8 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 566 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +52 068 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 681 835 $ Poids 44 % |
| 9 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 304 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 580 219 $ Poids 40 % |
| 10 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 538 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 615 242 $ Poids 40 % |
| 11 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 970 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +57 793 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 624 255 $ Poids 29 % |
| 12 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 539 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −29 606 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 576 064 $ Poids 29 % |