177 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 89,3 m² · constr. 1983 · terrain 503,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 213 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157614274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
60020157614274300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 43 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 202 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 536 246 $ Poids 91 % |
| 2 | 193, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-08-26 · 476 m · Vendu 396 000 $ (4 249 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 371 875 $ Poids 88 % |
| 3 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 396 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 530 523 $ Poids 85 % |
| 4 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 347 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 455 521 $ Poids 80 % |
| 5 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 118 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 542 366 $ Poids 80 % |
| 6 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 545 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 451 750 $ Poids 77 % |
| 7 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 337 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 460 729 $ Poids 74 % |
| 8 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 357 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 433 276 $ Poids 71 % |
| 9 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 103 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 94 483 $ Poids 70 % |
| 10 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 512 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 529 785 $ Poids 67 % |
| 11 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 214 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 438 722 $ Poids 66 % |
| 12 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 261 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 482 539 $ Poids 62 % |