252 Rue GIARD · Saint-Sulpice
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 104,3 m² · constr. 2004 · terrain 241,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 176 500 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157617437600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
60020157617437600010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 34 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 10 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 398 162 $ Poids 80 % |
| 2 | 193, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-08-26 · 333 m · Vendu 396 000 $ (4 249 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 445 322 $ Poids 79 % |
| 3 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 656 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +37 954 $ | 638 192 $ Poids 78 % |
| 4 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 778 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 204 $ Poids 70 % |
| 5 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 385 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 423 $ Poids 70 % |
| 6 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 370 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 514 388 $ Poids 69 % |
| 7 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 161 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 543 558 $ Poids 67 % |
| 8 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 870 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 556 185 $ Poids 61 % |
| 9 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 491 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 834 $ Poids 59 % |
| 10 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 402 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 536 856 $ Poids 58 % |
| 11 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 756 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 216 $ Poids 57 % |
| 12 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 569 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 666 179 $ Poids 55 % |