245 Rue GIROUX · Saint-Sulpice
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 7 135 $/m² · 51,7 m² · constr. 1994 · terrain 239,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 149 800 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157617614700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
60020157617614700010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 17 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-07-02 · 21 m · Vendu 360 000 $ (7 469 $/m²) 48,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 864 $ Poids 64 % |
| 2 | 249, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-05-27 · 17 m · Vendu 386 000 $ (8 008 $/m²) 48,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 436 439 $ Poids 60 % |
| 3 | 214, rue Goulet, Saint-Sulpice 2026-08-24 · 153 m · Vendu 395 000 $ (6 371 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 190 $ Poids 52 % |
| 4 | 208, rue Goulet, Saint-Sulpice 2026-05-14 · 173 m · Vendu 390 000 $ (6 290 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 523 $ Poids 51 % |
| 5 | 966, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-03-14 · 783 m · Vendu 800 000 $ (14 363 $/m²) 55,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 430 $ Poids 39 % |
| 6 | 210, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-03-03 · 166 m · Vendu 362 000 $ (5 839 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 488 $ · Ajust. superficie −30 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 418 $ Poids 29 % |