1117 Rue GIGUERE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 81 m² · constr. 1994 · terrain 341,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 165 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157626965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
60020157626965800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 24 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 195 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 072 $ Poids 97 % |
| 2 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 178 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −1 309 $ | 94 710 $ Poids 85 % |
| 3 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 104 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 439 603 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 321 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 454 479 $ Poids 82 % |
| 5 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 531 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 533 640 $ Poids 80 % |
| 6 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 355 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 540 458 $ Poids 75 % |
| 7 | 271, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-07-08 · 166 m · Vendu 399 900 $ (5 037 $/m²) 79,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 419 029 $ Poids 68 % |
| 8 | 193, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-08-26 · 209 m · Vendu 396 000 $ (4 249 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 376 022 $ Poids 68 % |
| 9 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 464 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 532 808 $ Poids 68 % |
| 10 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-06-27 · 195 m · Vendu 372 500 $ (4 627 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 416 $ Poids 67 % |
| 11 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 137 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 485 132 $ Poids 65 % |
| 12 | 242, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-05-28 · 116 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 413 312 $ Poids 64 % |