258 Rue GOUIN · Saint-Sulpice
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 98,9 m² · constr. 1994 · terrain 554,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 254 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157627267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
60020157627267600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 64 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-08-26 · 246 m · Vendu 396 000 $ (4 249 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 414 049 $ Poids 92 % |
| 2 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 372 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 595 182 $ Poids 78 % |
| 3 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 80 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 508 286 $ Poids 77 % |
| 4 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 624 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge +8 759 $ | 594 263 $ Poids 72 % |
| 5 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 474 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 590 682 $ Poids 72 % |
| 6 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 93 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 369 911 $ Poids 67 % |
| 7 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 677 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 568 724 $ Poids 64 % |
| 8 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 401 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 497 819 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 696 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 613 623 $ Poids 62 % |
| 10 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 791 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 544 060 $ Poids 62 % |
| 11 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 514 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 621 714 $ Poids 61 % |
| 12 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 322 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 97 251 $ Poids 60 % |