261 Rue GOUIN · Saint-Sulpice
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 108,9 m² · constr. 1993 · terrain 329,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 196 100 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157628342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
60020157628342600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 42 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 116 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 385 143 $ Poids 84 % |
| 2 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 365 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 496 084 $ Poids 82 % |
| 3 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 670 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +5 839 $ | 618 629 $ Poids 78 % |
| 4 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 708 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 637 625 $ Poids 78 % |
| 5 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 421 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 523 372 $ Poids 72 % |
| 6 | 193, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-08-26 · 245 m · Vendu 396 000 $ (4 249 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 433 314 $ Poids 70 % |
| 7 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 552 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 527 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 662 073 $ Poids 67 % |
| 8 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 808 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 566 514 $ Poids 62 % |
| 9 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 482 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 517 627 $ Poids 60 % |
| 10 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 619 053 $ Poids 60 % |
| 11 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 634 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 576 511 $ Poids 60 % |
| 12 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 109 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 529 981 $ Poids 58 % |