138 Rue CORMIER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 85,1 m² · constr. 1991 · terrain 453,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 207 600 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157631723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
60020157631723400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 42 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 2 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 94 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 196 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 544 462 $ Poids 88 % |
| 3 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 602 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 458 181 $ Poids 77 % |
| 4 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 691 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 461 782 $ Poids 76 % |
| 5 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 402 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −2 618 $ | 95 660 $ Poids 74 % |
| 6 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 324 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 537 216 $ Poids 74 % |
| 7 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 160 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 439 571 $ Poids 72 % |
| 8 | 193, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-08-26 · 645 m · Vendu 396 000 $ (4 249 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 792 $ Poids 72 % |
| 9 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 543 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 444 035 $ Poids 68 % |
| 10 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 301 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 551 290 $ Poids 66 % |
| 11 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 66 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 330 $ Poids 65 % |
| 12 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 408 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 489 376 $ Poids 63 % |