145 Rue CORMIER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 87,2 m² · constr. 1992 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 228 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157631939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
60020157631939800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 47 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 69 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 854 $ Poids 93 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 159 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 854 $ Poids 91 % |
| 3 | 193, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-08-26 · 578 m · Vendu 396 000 $ (4 249 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 385 233 $ Poids 80 % |
| 4 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 534 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 465 341 $ Poids 79 % |
| 5 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 638 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 469 901 $ Poids 75 % |
| 6 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 93 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 446 048 $ Poids 75 % |
| 7 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 271 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 545 625 $ Poids 74 % |
| 8 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 257 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 559 328 $ Poids 73 % |
| 9 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 354 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 97 254 $ Poids 72 % |
| 10 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 15 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 467 658 $ Poids 66 % |
| 11 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 546 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 475 819 $ Poids 65 % |
| 12 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 491 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 451 379 $ Poids 65 % |