163 Rue PAYETTE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 87,1 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 218 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157635435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
60020157635435800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 46 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-08-26 · 249 m · Vendu 396 000 $ (4 249 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 385 021 $ Poids 90 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 263 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 573 $ Poids 89 % |
| 3 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 300 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 469 622 $ Poids 86 % |
| 4 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 301 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 465 099 $ Poids 86 % |
| 5 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 560 $ Poids 86 % |
| 6 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 143 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 97 198 $ Poids 75 % |
| 7 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 186 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 559 064 $ Poids 74 % |
| 8 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 183 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 475 580 $ Poids 73 % |
| 9 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 363 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 545 340 $ Poids 72 % |
| 10 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 174 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 451 124 $ Poids 72 % |
| 11 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 299 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 445 831 $ Poids 72 % |
| 12 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 31 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 497 038 $ Poids 66 % |