262 Rue GARIEPY · Saint-Sulpice
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 90 m² · constr. 1993 · terrain 442,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 212 700 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157638146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
60020157638146600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 42 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-08-26 · 185 m · Vendu 396 000 $ (4 249 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 393 162 $ Poids 96 % |
| 2 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 353 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 474 195 $ Poids 82 % |
| 3 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 181 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 479 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 564 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 563 210 $ Poids 80 % |
| 5 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 133 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 484 754 $ Poids 78 % |
| 6 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 469 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 569 212 $ Poids 74 % |
| 7 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 736 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 557 580 $ Poids 70 % |
| 8 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 379 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −1 746 $ | 99 233 $ Poids 64 % |
| 9 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 251 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 460 504 $ Poids 64 % |
| 10 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 604 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 454 043 $ Poids 64 % |
| 11 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 618 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 556 029 $ Poids 62 % |
| 12 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 329 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 126 $ Poids 60 % |