145 Rue PAYETTE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 205,3 m² · constr. 1994 · terrain 475,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 278 200 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157644618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
60020157644618600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 76 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 172 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +64 348 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 752 470 $ Poids 63 % |
| 2 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 282 m · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 122 $ Poids 62 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 143 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +56 717 $ · Ajust. âge +17 085 $ | 696 010 $ Poids 53 % |
| 4 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 447 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +76 882 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 662 367 $ Poids 40 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 448 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 521 355 $ Poids 24 % |
| 6 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 351 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +96 007 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 641 169 $ Poids 20 % |
| 7 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 356 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +68 528 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 645 398 $ Poids 19 % |
| 8 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 427 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 477 303 $ Poids 13 % |
| 9 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 414 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +79 657 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 772 003 $ Poids 11 % |
| 10 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 313 $ Poids 8 % |
| 11 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 474 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +78 342 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 548 290 $ Poids 8 % |
| 12 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +85 262 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 597 609 $ Poids 8 % |