262 Rue PRUD'HOMME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 77,4 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 199 200 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157645940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
60020157645940200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 37 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 447 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 438 010 $ Poids 88 % |
| 2 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 283 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 90 981 $ Poids 83 % |
| 3 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 334 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 422 443 $ Poids 81 % |
| 4 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 388 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 513 065 $ Poids 75 % |
| 5 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 220 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 437 463 $ Poids 74 % |
| 6 | 271, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-07-08 · 368 m · Vendu 399 900 $ (5 037 $/m²) 79,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 401 965 $ Poids 65 % |
| 7 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 215 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 512 849 $ Poids 65 % |
| 8 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 296 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 520 357 $ Poids 62 % |
| 9 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-06-27 · 447 m · Vendu 372 500 $ (4 627 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 388 637 $ Poids 61 % |
| 10 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 131 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 466 347 $ Poids 60 % |
| 11 | 242, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-05-28 · 365 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 397 381 $ Poids 58 % |
| 12 | 260, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 329 m · Vendu 340 000 $ (5 052 $/m²) 67,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 381 688 $ Poids 55 % |