122 Rue PAYETTE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 133,8 m² · constr. 1989 · terrain 622,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 276 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157663710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
60020157663710800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 71 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 266 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 714 318 $ Poids 86 % |
| 2 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 379 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 565 753 $ Poids 81 % |
| 3 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 703 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 369 357 $ Poids 78 % |
| 4 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 349 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 540 029 $ Poids 74 % |
| 5 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 77 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 510 156 $ Poids 62 % |
| 6 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 140 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 622 476 $ Poids 60 % |
| 7 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 262 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 559 221 $ Poids 60 % |
| 8 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 299 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 296 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 692 862 $ Poids 59 % |
| 9 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 264 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −42 360 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 529 851 $ Poids 53 % |
| 10 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 372 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 716 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 178 $ Poids 52 % |
| 11 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 117 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 564 006 $ Poids 48 % |
| 12 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 432 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 530 402 $ Poids 45 % |