1265-1267 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
2 045 100 $
Autre · 9 579 $/m² · 213,5 m² · constr. 1900 · terrain 682 072,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 072,1 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 777 200 $
Rôle antérieur 1 498 800 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157713159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 548 800 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
1 498 800 $
ID provincial
60020157713159800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 99 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 276 $ Poids 34 % |
| 2 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +80 099 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 421 $ Poids 30 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 921 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +70 356 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 635 614 $ Poids 29 % |
| 4 | 860, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Sulpice 2026-10-14 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 322 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 322 $ Poids 17 % |
| 5 | 810, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 760 169 $ Poids 7 % |
| 6 | 812, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 654 $/m²) 193,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +46 768 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 976 476 $ Poids 7 % |