18 Chemin CHAPELLE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
280 600 $
Chalet · 3 639 $/m² · 77,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 381,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 75 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167217814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
60020167217814100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 7 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 188 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 847 $ Poids 29 % |
| 2 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 734 $ Poids 14 % |
| 3 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 358 388 $ Poids 12 % |
| 4 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −39 811 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 020 $ Poids 12 % |
| 5 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −39 523 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 442 571 $ Poids 6 % |
| 6 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (2 859 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 006 $ Poids 6 % |
| 7 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 92 263 $ Poids 4 % |
| 8 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 575 $ Poids 4 % |