13 Chemin CHAPELLE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
239 500 $
Chalet · 3 838 $/m² · 62,4 m² · constr. 1971 · terrain 509,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
63 800 $
Rôle antérieur 42 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167227828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
42 500 $
ID provincial
60020167227828200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 2 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 188 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 448 691 $ Poids 27 % |
| 2 | 120, Chemin des Seigneurs, Saint-Sulpice 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 5 % |
| 3 | 764, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 057 $ Poids 3 % |
| 4 | 764, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 3 % |
| 5 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −38 672 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 312 919 $ Poids 2 % |
| 6 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (2 859 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 276 993 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −68 537 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 330 335 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −81 316 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 460 140 $ Poids 1 % |
| 9 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −64 369 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 789 $ Poids 1 % |
| 10 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −77 746 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 478 748 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −86 810 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 477 302 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 85 581 $ Poids 0 % |