7 Chemin CHAPELLE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
312 000 $
Chalet · 2 330 $/m² · 133,9 m² · constr. 1934 · terrain 1 890,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 76 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167237319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
60020167237319700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 8 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −36 512 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 904 $ Poids 21 % |
| 2 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 823 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 533 121 $ Poids 14 % |
| 3 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 518 900 $ Poids 13 % |
| 4 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 505 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 505 $ Poids 13 % |
| 5 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 752 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 651 352 $ Poids 12 % |
| 6 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +48 541 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 558 498 $ Poids 9 % |
| 7 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 988 $ Poids 8 % |
| 8 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 588 674 $ Poids 6 % |
| 9 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 636 834 $ Poids 5 % |
| 10 | 16, rue Bissonnette, Verchères 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 241 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 591 440 $ Poids 4 % |
| 11 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie −40 131 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 579 838 $ Poids 4 % |
| 12 | 15, Rue Dansereau, Verchères 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 442 500 $ (4 112 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +54 079 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 534 528 $ Poids 3 % |