Rue ILE RONDE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
498 000 $
Autre · terrain 2 202 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202 m²
Frontage
12 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167415245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
60020167415245600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 51 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769A et 769, chemin du Bord-de-L'eau, Saint-Sulpice 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 314 827 $ (1 409 $/m²) 223,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 827 $ Poids 31 % |
| 2 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 28 % |
| 3 | 861, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Sulpice 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 27 % |
| 4 | 816, Rue Notre Dame, Saint-Sulpice 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 27 % |
| 5 | 714, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (646 $/m²) 154,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 23 % |
| 6 | 764, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 057 $ Poids 23 % |
| 7 | 764, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 21 % |
| 8 | 120, Chemin des Seigneurs, Saint-Sulpice 2024-09-10 · 640 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 21 % |
| 9 | 859, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 19 % |
| 10 | 121-121A, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 690 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 18 % |
| 11 | 810, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 235 $ Poids 17 % |
| 12 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 17 % |