1197 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 180,2 m² · constr. 1925 · terrain 658,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 231 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167624105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
60020167624105600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 54 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 571 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 457 $ Poids 82 % |
| 2 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 300 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 519 618 $ Poids 75 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 721 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 580 227 $ Poids 63 % |
| 4 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 955 $ Poids 47 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 442 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 493 433 $ Poids 39 % |
| 6 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 531 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +54 315 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 777 $ Poids 38 % |
| 7 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 854 m · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 250 $ Poids 36 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 854 m · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 476 793 $ Poids 36 % |
| 9 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 910 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 554 877 $ Poids 25 % |
| 10 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 647 m · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +47 876 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 708 924 $ Poids 22 % |
| 11 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 663 180 $ Poids 12 % |
| 12 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 504 232 $ Poids 10 % |