1305-1307 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 228,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 478,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 374 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167656634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
60020167656634500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 77 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 974 m · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 457 $ Poids 57 % |
| 2 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 735 m · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +69 280 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 594 003 $ Poids 26 % |
| 3 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 944 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +108 719 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 711 042 $ Poids 25 % |
| 4 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 633 $ Poids 19 % |
| 5 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +95 138 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 660 397 $ Poids 18 % |
| 6 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 689 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +115 406 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 600 002 $ Poids 18 % |
| 7 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 843 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +69 083 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 547 053 $ Poids 10 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 460 m · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 253 748 $ Poids 10 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 460 m · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +107 750 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 546 827 $ Poids 10 % |
| 10 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 931 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 603 962 $ Poids 7 % |
| 11 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 250 m · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +140 927 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 801 974 $ Poids 7 % |
| 12 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +103 244 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 627 313 $ Poids 5 % |